قانون الملكية الأفقية: أي بنود إيجار لا يدفعها المستأجرون؟

في هذه الفترة التي ترتفع فيها رسوم الإدارة بسرعة، قد يدفع ملايين المستأجرين دون وعي نفقات يجب أن يتحملها مالكو الوحدات بموجب القانون.

وفقاً لقانون الملكية الأفقية، المسؤول الأساسي عن النفقات المشتركة هو مالك الوحدة نفسه. يمكن مساءلة المستأجر فقط عن نفقات التشغيل والاستخدام اليومية — التنظيف والكهرباء في المناطق المشتركة والصيانة الروتينية. أما مصاريف الإصلاح والتجديد الكبرى التي تؤثر على البنية الأساسية للمبنى أو المرافق المشتركة أو قيمته، فتقع مباشرة على عاتق مالك الوحدة.

يقيد القانون أيضاً مسؤولية المستأجر عن إجمالي رسوم الإدارة بمقدار الإيجار الذي يدفعه. إذا دفع المستأجر أي مبلغ في هذا الإطار، يمكن خصم هذا المبلغ من دين الإيجار.

في الممارسة العملية، تعكس العديد من إدارات المجمعات السكنية نفقات كبيرة مثل تجديد المصاعد أو إصلاح الواجهات الخارجية أو التدعيم في فاتورة رسوم الإدارة؛ فرض هذه البنود مباشرة على المستأجر يخالف القانون. ارتفعت رسوم المجمعات السكنية بمعدل 40-60 في المائة في اسطنبول مقارنة بالسنة السابقة.