Kat Mülkiyeti Kanunu: Kiracılar hangi aidat kalemlerini ödemiyor?

Aidatların hızla yükseldiği bu dönemde milyonlarca kiracı, aslında hukuken ev sahibine ait giderleri farkında olmadan ödüyor olabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerin birincil sorumlusu kat malikinin kendisi. Kiracı yalnızca günlük işletme ve kullanım giderlerinden —temizlik, ortak alan elektriği, rutin bakım— sorumlu tutulabiliyor. Binanın ana yapısını, ortak tesislerini ya da değerini etkileyen büyük çaplı yenileme ve onarım harcamaları ise doğrudan kat malikine ait.

Kanun, kiracının toplam aidat sorumluluğunu ödediği kira miktarıyla da sınırlandırıyor. Kiracı bu kapsamdaki bir ödeme yaparsa, söz konusu tutar kira borcundan düşülebiliyor.

Uygulamada pek çok site yönetimi asansör yenileme, dış cephe tadilatı veya güçlendirme gibi büyük giderleri aidat pusulasına yansıtıyor; bu kalemlerin doğrudan kiracıya fatura edilmesi kanuna aykırı. İstanbul'da ortalama site aidatı geçen yıla göre yüzde 40-60 arasında artış gösterdi.